capec【购房宝典】为中国人配置美国房产“实战攻略”！-美国房产晶晶
【购房宝典】为中国人配置美国房产“实战攻略”！-美国房产晶晶
在美元强势的时代，有点闲钱的中产族开始琢磨在美国买房做资产配置，但你知道吗，这里的学问很大！今天洛杉矶著名房地产专家成薇为大家呈上购买美国房产攻略，仅供参考！
然而，capec要在美国房产配置的大潮中，占有一席之地，“实战”攻略自然是必不可缺！小编这就为你梳理梳理神吕蒙。
攻略一：买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件
·有效的护照和签证
·准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
·在美国当地银行开设的帐号
·如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件
·有效的护照和签证
·工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
·自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
·在美国当地银行开设的帐号
攻略二：贷款预批信
中国人在美国买房是可以申请贷款的，但是根据个人情况贷款情况也不同。
如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子谈笑江湖。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间阿德采购网，还需要许多国内的证明文件。银行对外国人申请贷款买房要求比较严格。卖家可能没有耐心等你。
目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
攻略三：签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。
随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同腾讯风铃。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金，存入第三方监管账户中。
攻略四：房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。
如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等万瀛女。如果发现特别严重的房屋问题，张翔玲买家也可以选择取消房屋交易。
新房一般没有质量问题，而且都是精装修，部分屋体会有一定时间的保修期，对于国人来说非常省心省钱！
攻略五：产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会通过律师进行过户调查，主要调查卖方的房屋产权是否清晰，有无房产抵押等法律问题。
确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业法律机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰或产权被抵押等情况。
攻略六：购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等肥东锦弘中学。
攻略七：产权过户调查
在拿到产权过户文件后文本分割器，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。
大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站定期会更新，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产滇虹康王。
现在大多数的过户公司都接受网上签字的方法。只要能接受邮件，都可以签字。无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。
如果买家不到现场，通过以下方式也可以不到现场就可以买房。
现金还是按揭？
全美房地产经纪人协会的数据显示，在2015年3月前的12个月中，有69%的中国买家选择现金交易。现金交易可以快速成交过户，有利于压低房价。
不过，在美国买房较好的投资策略还是银行贷款，机会成本相对低，银行和个人共同承担风险，剩余现金投入其它高回报的项目。不过，美国许多银行对外国贷款人规定比较严格程序繁杂，很多中国人怕走程序只能选择全额现金支付沃伦比蒂。
攻略八：购买何种类型的房产？
购买教育区房是最好的选择，其中，买高中的教育房较好，大学周边也还不错。美国高中通常是四年制，而这四年在美国家长眼中是孩子学习生涯重要的阶段，投资附近的房产就能获得稳定的房租收入。
攻略九：购买新房？还是二手房？
在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况和美国相关法律的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。
由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束和专业要求，所以买家可以大胆放心地委托经纪人办理房屋买卖的相关手续。购买新房和二手房都有其各自的好处乡宁天气预报。
新房所有的设计、设备和内部装修都是全新的，安全性能好、能节省不少用于能源的开支、有品质担保，维修费用较低。二手房相对来说价格比较合理、没有隐藏费用、较有议价空间。
二手房一般不适合贷款购房者，因为美国当地好的二手房一般转售速度很快，不了解当地情况的人“吃亏”的可能性较大，比如“溢价差大”或者“房屋情况差”等。
所以对于二手房，还是当地人比较有优势。
攻略十："以房养房"原则
如果你是贷款投资美国房地产，那么必须关注现金流，假如租金收入不能覆盖房贷与各种房屋维护费用的支出假面骑士幽汽，那只能说是一次失败的投资。
攻略十一：注意持有周期
买房产之前，要有脱手计划，等待下一次的房地产牛市时抛出以换取资金。