wps2003下载【资邦热点】九部委联合发布，楼市要变天了！-资邦财富官微
【资邦热点】九部委联合发布，楼市要变天了！-资邦财富官微库斯克邮车
该来的，这么快就来了！
7月4号，上海首开先河，打响租赁卖地第一枪：要拿地，只租不售；
7月17号，广州积极跟进，做大租赁市场，正式宣布：租购同权；
近日，更劲爆的消息来了，为了加快租赁时代的到来空气伞，九部委联合发力。
住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
1
九部委正式提出五点要求
据报道，《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。
此次《通知》明确要求，
?第一：国企主导。
人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
?第二：明确各地要搭建政府的住房租赁交易平台。
为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益陈建真。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台金新月，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。
?第三：多举措增加租房供应。
土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度陈宝根，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。
运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道obitsu，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
?第四：保障租户的基本公共服务。
国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
?第五：税收减免
由于房屋租赁回报率偏低，大城市往往只有房价的2%左右，所以社会资金积极性不高，国家统一要求：对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。2
地王时代将终结！
以往，开发商靠着明暗两条通道捞来的大笔资金疯狂地攻城略地，并在“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的激进模式下狂飙突进，不断为高房价再添柴火，导致国内楼市泡沫严重膨胀，炒疯了楼市、压垮了百姓。
现在我们看到，随着监管风暴的强势来袭，国家对这些灰色通道重拳出击，对那些昔日向房地产大量输血的“重灾区”强势整顿果壳里的城，已经从资金方面牢牢扼住了开发商的咽喉。
而随着租赁模式的推广，也能给疯狂前进的开发商加一个冷冻器，让他们的资金周转慢下来，从而对遏制高房价产生一定的作用。
而且这样的政策还有一个好处孤山之歌，在以后的土地拍卖中，如果达到土地溢价的上限，开发商就得开始竞争自持物业面积了。而激烈竞争的结果就是谁也跑不了好，结果变成100%70年自持物业租赁地块。
最近小嫡妻，无论是上海和北京，开发商100%自持物业，70年不许卖的地块是越来越多。
这样一来，开发商的成本将大大增加新野政务网，对于资金和运营能力是极大的考验。而与此同时，也会有效降低溢价率，从而降低土地市场的热度。
这也就意味着岚郡主，随着政策顺利推进，随着市场逐步完善，那么地王时代就要终结了！开发商的暴利时代要结束了！3
人人有房住≠人人有房产
十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇。
对于现在的高房价，百姓们总是感到绝望、望楼兴叹。但是纵观过去，但凡国家要下决心办一件大事，最后都是成功的。
从去年十月开始密集出台的楼市限购限贷政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”红塔山烟，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。
国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让租房逐渐能替代买房，让楼市步入一个 “人人有房住≠人人有房产”的全新时代。
这对于我们普通人来说，是大大的利好。
?首先，是我们将有更多的选择。
随着租房供应量大大增加，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕，房子不再成为稀缺的代名词，我们的安全感可以得到加强。
?第二爱情三脚猫，我们能有更好的租房体验。
现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的，而且也在鼓励机构进入租房市场。
随着市场的逐步规范，那个跟房东撕逼的时代即将过去象腿树，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。
?第三，我们能享受到与买房相同的福利。
无论是广州的“租购同权”，还是现在的保障租户权益细则，都是一个思路，让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。
其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢？当没有人买房了，高房价还能挺多久呢？
昨天，新华社发表了对郁亮一段题为，《郁亮：楼市"回归1998" 住房困局并非无解》的三分钟半左右的采访视频。朴彩英
郁亮说回归1998，而98年包括以前，大家并没有像现象在一样对房子看的这么重。
当时的租房与买房之间，并非现在的泾渭分明。租房一样可以享受到同等的教育、医疗等一系列资源。
现在政策的大方向就是在不断强化楼市的居住属性，弱化楼市的投资属性；期待有一天设问句大全，我们真的能回到那个“房子是用来住的，不是用来炒的”1998！
猜你喜欢
中央定调金融服务实体经济 资邦这样践行…
扔掉手机！刚刚，支付宝打响第一枪！wps2003下载
资邦金服与上海银行达成全面战略合作 携手深耕金融科技
巴菲特最经典的50句投资箴言
20家银行停止房贷！为早点拿到贷款，房奴们要付出这样的代价…
点击“原文链接”预约您的专享理财师嘉和城温泉谷！