阎晶晶4月最严“限购令”后，青岛数百小区房价走势一览-凤凰青岛
阎晶晶4月最严“限购令”后，青岛数百小区房价走势一览-凤凰青岛
阎晶晶
4月的青岛楼市注定是不平凡的，自2017年起，青岛连续出台了4次楼市调控政策，但今年这次“4·18新政”的出台，可谓是史上最严“限购令”，也算是愁坏了一批炒房客。这新一轮的限购已经过去两周的时间，房子的涨跌幅度已成为了大家关注的焦点，随着“金三银四”过去，楼市“红五月”的房价走势又将如何？在这强力限购的政策下，青岛的房价走势将如何？购房者将何去何从？
进入5月的青岛楼市走势
4·18政策到底有何影响？
青岛5月二手房均价 20926 元/m2
青岛4月二手房均价 20697 元/m2
环比上月上涨 1.11% ↑
同比去年同期上涨 23.16% ↑
由近几月的青岛市房价曲线图可以看出，相比2、3、4月，5月份的房价涨幅有所下降，或许是“4·18”新政的有力调控，又或是“青岛上合峰会”到来前的“虚势”平静，看起来房价是有点稳住了。但各区市的房价也仍然在一定幅度地上涨中，十大区市中5月房价最低的莱西市的房价环比上月上涨6.06%，但由于新政实施、价格优势以及区域规划的落地，让外围区市楼盘倍受大众的青睐。
五月房价区域最高——崂山区
崂山5月二手房均价37500元/m2
崂山4月二手房均价37279元/m2
环比上月上涨0.59%↑
同比去年同期上涨17.11%↑
五月房价区域最低——莱西市
莱西5月二手房均价7149元/m2
莱西4月二手房均价6741元/m2
环比上月上涨6.06%↑
同比去年同期上涨22.71%↑
根据锐理新媒体最新出炉数据显示，4月份青岛新建商品房成交20277套，同比上涨8.06%，环比上涨14.56%；4月份新建商品房成交面积为2223670㎡，同比上涨11.30%，环比上涨11.18%。住宅方面，4月青岛新建商品住宅成交16932套，成交面积为1974156.7㎡，同比分别上涨12.10%和18.82%，环比分别上涨15.78%和18.42%。
418调控政策后，青岛楼市整体上扬的走势依然迅猛。无论成交还是均价，同比环比皆实现上涨。西海岸新区再次冠居青岛各片区成交的榜首。
价格方面，4月份青岛新建商品住宅成交均价为12719元/㎡，同比上涨25.40%，环比上涨1.63%。
相比去年4月份全市各区域成交均价，涨幅最高的是即墨区，同比上涨44.44%；排在第二的则为高新区，同比上涨39.01%；城阳同比上涨35.17%，位列第三名。青岛目前市区内可售房源稀缺，近郊将逐渐成为置业者新的置业热土。
强力调控下，房价走势将如何？
就“4·18新政”来说，与“限购升级” 相比，“新购住房限售5年”的影响和作用更大。对于投资者来说，投资一套房子，持有时间的延长也等于购房资金成本加大了，不说投资一套新房从交认筹到变现需要七八年的时间，就是投资一套二手房也在5年之内不能变现，而在2018年后的这5年时间里，房产税极有可能出台。投资者也必然会把这个问题考虑进去，不会再冒然出手与刚需抢房了，可以说这段时间比较适合刚需购房。
近10年来中国的房价一路上涨，即使国家始终秉持着“房屋应当用来居住，不应用来炒作投资”的理念进行大力调控，但仍然没能拽住房价这匹“野马”。就如2017年的青岛楼市已然经历四次调控“组合拳”，但到2018年，青岛房价依旧攀高，才有的今年城市的首次极严调控。
从措施上看，之前颁布的政策更多针对于房屋购买资格上的限制，旨在通过提高楼市投资的准入门槛来抑制房屋买卖交易的价格走高现象，但同时也刺激了投资者的政策恐慌进而加速购买意愿，4月19日房屋买卖数额的骤然提升便是最好的表现。
但是从另一个角度来说，对于单纯想购买房屋来为自己提供稳定居所的消费者而言，政策的调控方向显然不在其中。对于刚需者来说，还是建议不要盲目观望，只要拿得出首付、还得起贷款，在考虑自身需要并力所能及的情况下，碰到合适的就可以下手。
无论是从地域角度限制购房者的购买资格，还是从房屋拥有数量的层面进行购买管控，都不会对“购买稳定居所”的消费者用户造成影响。因此对于普通购买群众而言，应当保持理性的购买思路，切莫由于管控力度的提高形成“政策恐惧”，而造成“购房恐慌”。
对于限购升级后青岛房价走势这个问题，笔者认为，在青岛上合峰会召开之前，房价大涨大跌的可能性不大，市场甚至会因为“4·18新政”对某些炒房者的限制，出现一段平稳期。而峰会之后，如果青岛没有大利好，房价将会延续峰会前的走势。
进入5月，青岛各小区房价一览
市 南 区
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期泛海名人广场一期2.3万/平米福州南路2001年鲁商首府4.7万/平米燕儿岛路2013年金茂湾3.1万/平米四川路2012年滨海花园3.0万/平米东海西路2008年新贵都3.5万/平米徐州路2002年华润中心悦府4.5万元/平米山东路2015年锦绣华城一期3.5万元/平米延吉路2010年颐和国际2.6万元/平米香港中路2007年颐中高山3.2万元/平米旌德路2008年碧海花园3.9万元/㎡东海中路2004年贵州路小区2.5万元/平米贵州路1984年海信金色慧谷3.4万元/平米仙居路2006年福林小区3.0万元/平米大尧二路1993年肥城路小区2.3万元/平米中山路1996年台西纬四路小区2.3万元/平米台西纬四路暂无建造年代中海银海一号3.9万元/平米银川西路2010年海信半山兰亭4.2万元/平米宁德路2006年绿岛花园2.7万元/平米香港中路2004年维多利亚广场2.0万元/平米湖南路2011年兴源大厦2.5万元/平米东海西路2005年双星海富楼2.0万元/平米瞿塘峡路2005年丽晶御筑3.5万元/平米香港中路2010年青岛电业局延吉路宿舍2.3万元/平米延吉路1995年新贵都3.7万元/平米徐州路2002年亚星美瓴居3.3万元/平米银川西路2006年颐灏海怡名都4.2万元/平米东海中路2005年挪庄小区2.4万元/平米成武支路1999年八大峡小区3.2万元/平米团岛二路1990年海逸天成4.7万元/平米东海西路2015年西藏二路小区2.3万元/平米西藏二路1989年香港花园上环3.2万元/平米香港中路2000年古田路13号院2.5万元/平米古田路暂无建造年代团岛公寓2.4万元/平米团岛一路1990年金湖小区3.0万元/平米如东路2008年荣盛BOBO公寓3.0万元/平米江西路2004年逍遥花园2.9万元/平米大尧三路2004年湛山小区4.2万元/平米东海一路2015年海峡花园2.9万元/平米青铜峡路2000年瀚海华庭2.5万元/平米贵州路2006年齐东路小区4.0万元/平米齐东路1982年中铁青岛中心3.7万元/平米香港中路暂无建造年代台湾花园3.5万元/平米台湾路1998年远洋公馆5.3万元/平米燕儿岛路2015年南京路小区2.7万元/平米南京路2006年吴兴路小区2.4万元/平米吴兴路1990年宜仕宜家3.5万元/平米闽江路2002年伟东尚城3.6万元/平米南京路2006年田家花园3.0万元/平米高田路2000年金都花园2.1万元/平米东海西路2002年中央国际3.1万元/平米山东路2010年
市 北 区
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期敦化路小区2.4万元/平米敦化路1995年中广宜景湾2.7万元/平米绍兴路2016年城建湖光山色3.3万元/平米同乐三路2004年中海清江华府3.3万元/平米清江路2012年夹岭沟小区2.2万元/平米同德路2000年花好月圆2.4万元/平米山东路2010年海逸景园2.4万元/平米邱县路2009年嘉合新兴1.6万元/平米山东路2008年华远汤米公馆1.8万元/平米福州北路2011年海岸馨园2.0万元/平米海岸路2012年万达39克拉1.1万元/平米延吉路2008年鸿仕雅居2.8万元/平米清江路2010年凯景花园3.1万元/平米曹县路2010年蓝光黑钻公馆2.5万元/平米宜昌路2019年晓港名城2.6万元/平米小港二路2013年洛阳路小区2.0万元/平米洛阳路1992年联城花园2.2万元/平米周口路2009年紫荆馨园2.5万元/平米金华路2005年保利叶公馆3.0万元/平米合肥路2014年浮山后六小区2.7万元/平米同安二路2000年四季景园3.1万元/平米合肥路2006年东方小区2.1万元/平米四平支路2015年普吉新区1.6万元/平米普集路2014年正商红枫谷2.7万元/平米南昌路2015年海云上四方住宅小区2.1万元/平米尚志路2000年错埠岭五小区2.3万元/平米东莞路1991年四方实验小区2.3万元/平米海伦路1996年海信湖岛世家2.5万元/平米瑞昌路2015年美寓天城B区1.9万元/平米保张路2012年金华苑2.4万元/平米四流南路2002年万科蓝山3.8万元/平米福州北路2012年美寓天城A区2.1万元/平米保张路2014年海信淮安郡3.2万元/平米清江路2013年百通雍翠华苑2.8万元/平米四流南路2010年杨家群丽景苑2.0万元/平米黑龙江南路2007年万科城3.2万元/平米台柳路2014年国信紫云台3.2万元/平米伊春路2014年台湛路小区2.4万元/平米台湛路1997年杭州花园2.6万元/平米杭州路2004年启迪协信科技城1.3万元/平米舞阳路2017年中城嘉汇2.8万元/平米青田路2016年新岭花园三期3.0万元/平米东胜路2009年南宁路小区2.2万元/平米南宁路2000年浮山后一小区2.5万元/平米合肥路1999年北仲小区2.3万元/平米北仲路1996年福岭嘉苑2.9万元/平米合肥路2004年北岭山花园2.6万元/平米顺昌路1980年中海临安府2.5万元/平米杭州路2015年市场二路小区2.2万元/平米市场一路1990年温莎郡2.1万元/平米瑞海北路2016年
李 沧 区
崂 山 区
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期鲁信长春花园3.5万元/平米银川东路2006年优山美墅1.6万元/平米天水路2014年温哥华花园2.8万元/平米海尔路2005年城建春光山色3.0万元/平米劲松五路2007年颐和星苑3.7万元/平米香港东路2010年左岸风度2.6万元/平米劲松七路2006年北村新苑1.5万元/平米合肥路2009年麒麟山庄3.1万元/平米崂山路2005年水木年华2.0万元/平米北九水东路2015年金地悦峰3.6万元/平米同安路2018年鲁商蓝岸丽舍4.2万元/平米松岭路2015年海信天悦9.2万元/平米香港东路2013年海尔东城国际北区3.6万元/平米辽阳东路2006年领世华府4.6万元/平米香港东路2008年锦绣花园2.6万元/平米崂山路1998年海信天玺6.0万元/平米东海东路2012年丽海花园二小区3.2万元/平米深圳路2004年恩马文景园3.8万元/平米银川东路2011年瑞士花园5.6万元/平米海龙路2002年京沪山庄2.3万元/平米崂山路2009年金光丽园3.2万元/平米同和路2011年鲁德海德堡4.0万元/平米香港东路2017年龙泽书苑2.5万元/平米北九水东路2013年天泰馥香谷3.8万元/平米海安路2004年亚麦山城3.5万元/平米青大一路2005年山水名园三期3.8万元/平米香港东路2007年世茂拾贰府5.4万元/平米青大三路2015年石湾新苑3.0万元/平米崂山路2009年前海花园2.7万元/平米崂山路2000年新华锦爱丁堡国际公寓3.5万元/平米松岭路2011年澳门花园4.1万元/平米海安路2004年迪生山庄4.1万元/平米松岭路2013年恩马墅院3.0万元/平米枣山东路2018年山水名园二期5.0万元/平米香港东路2007年天泰品山4.6万元/平米海龙路2010年鲁信含章花园3.2万元/平米合肥路2012年鲁信未央花园4.8万元/平米海青路2004年丽海馨苑3.6万元/平米深圳路2002年建飞花园4.3万元/平米香港东路2002年东盛花园2.4万元/平米辽阳东路2008年国际名都2.8万元/平米李山东路2006年凯旋山庄4.7万元/平米香港东路2001年石湾山庄7.0万元/平米崂山路2011年海丽花园3.0万元/平米同安路2005年海信依云小镇3.7万元/平米崂山路2014年远洋风景4.0万元/平米同兴路2013年深蓝公寓1.5万元/平米同安路2012年北国之春悠然苑2.7万元/平米合肥路2008年北国之春七星花园3.0万元/平米合肥路2008年山水名园四期4.1万元/平米崂山路2010年
西 海 岸 新 区
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期海尔山海湾2.2万元/平米漓江东路2014年唐岛七星2.7万元/平米太行山路2013年凭海临风1.6万元/平米泰山东路2013年清水庐1.0万元/平米海滨五路2007年海景绿洲1.2万元/平米上海东二路2012年昆泉天籁村1.6万元/平米朝阳路2010年隆海海之韵1.5万元/平米海滨十路2011年津盘凤凰都1.8万元/平米灵港路2008年隆和水岸0.8万元/平米海西东路2009年万达星光岛1.6万元/平米滨海大道2017年世茂诺沙湾2.5万元/平米东十三路暂无建造年代世纪绿洲1.2万元/平米世纪大道2009年欧美世纪花园1.6万元/平米温州路2006年珠山名苑1.0万元/平米水城路2007年天一畔城1.2万元/平米泰山路2008年千禧龙花园2.2万元/平米武夷山路2008年锦绣城1.2万元/平米月亮湾路暂无建造年代海尔幸福里1.3万元/平米奋进路2008年山水新城1.0万元/平米滨海二路2017年海尔悦湖兰庭1.4万元/平米香江路2015年朝阳无限2.0万元/平米江山南路2011年奥润馨海国际城1.5万元/平米滨海大道路2016年秀兰禧悦山1.9万元/平米五台山路2014年卧鹏小区1.0万元/平米田横岛路2009年世家花园1.6万元/平米香江路2004年兴悦华城1.4万元/平米开拓路2014年康大风和日丽1.9万元/平米滨海大道2009年瑞海花园南区1.7万元/平米泰山东路2005年金沙滩一号2.4万元/平米银雀滩路2014年中南海湾新城2.8万元/平米武夷山路2008年海宇嘉园1.1万元/平米铁山路2006年剑桥小镇1.1万元/平米墨香路暂无建造年代蓝海湾卡地亚1.6万元/平米世纪大道路2017年帝邦帝城1.3万元/平米海西东路2013年鲁商蓝岸国际2.1万元/平米江山南路2009年井岗新村1.5万元/平米九华山路2000年车家岭小区1.7万元/平米江山南路2003年海印长天1.6万元/平米朝阳路2009年九方海悦华庭1.5万元/平米海南路2012年天和小区1.1万元/平米灵港路2009年世纪新村1.3万元/平米珠海东路2002年德惠凤凰都1.7万元/平米南港路2013年珠海雅苑1.0万元/平米前港湾路2004年恒大金沙滩1.7万元/平米罗浮山路2015年千禧银杏苑1.9万元/平米峨眉山路2011年瑞海花园B区1.4万元/平米泰山东路2005年观海华庭1.6万元/平米泰山东路2009年锦绣山河0.6万元/平米福山路2014年中铁青岛世界博览城1.4万元/平米盛海路2018年柳沟社区1.0万元/平米崇明岛西路1994年
城 阳 区
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期水岸绿洲1.3万元/平米银河路2009年万科魅力之城2.1万元/平米兴阳路2010年卓越蔚蓝群岛1.5万元/平米双元路2016年领秀珊瑚湾1.2万元/平米华贯路2014年星雨华府1.4万元/平米和源路2018年中冶圣乔维斯1.7万元/平米崇阳路2012年鑫江水青木华1.6万元/平米黑龙江中路2016年盛世家园二期1.0万元/平米王沙路2005年千禧国际村1.4万元/平米铁骑山路2003年金秋泰和郡1.3万元/平米玉虹路2016年天泰城迦南美地1.5万元/平米黑龙江路2011年银盛泰盛世景园1.0万元/平米正阳东路2006年碧桂园1.2万元/平米宏通路2015年盛世家园一期1.0万元/平米正阳东路2005年华鹏宜家1.6万元/平米德阳路2011年阳光馨苑1.2万元/平米韩海路2010年万科城市花园1.9万元/平米泰城路2010年青特城1.9万元/平米正阳路2014年怡馨苑1.1万元/平米正阳东路2009年龙湖滟澜海岸1.4万元/平米双元路2012年都霖美景1.4万元/平米瑞阳路2008年丹山0.7万元/平米黑龙江中路1999年云鼎国际0.9万元/平米瑞阳路暂无建造年代万科金域华府1.4万元/平米瑞阳路2018年天一仁和印象1.4万元/平米南流路2017年红岛嘉苑0.9万元/平米韩家进村路暂无建造年代天一仁和智慧之城1.2万元/平米王沙路2016年翠湖海月湾1.5万元/平米聚贤桥路2017年中欧国际城1.5万元/平米火炬路2017年顺德居小区1.5万元/平米春城路2002年馨盛苑1.5万元/平米春城路2005年小城之春1.4万元/平米德阳路2016年阳光公园1号1.7万元/平米长城路2016年世茂公园美地1.4万元/平米华贯路2016年万科桃花源一期1.5万元/平米泰城路2017年尚街赛尚领寓1.4万元/平米兴阳路2008年中铁华胥美邦1.6万元/平米湘潭路2015年仁和居1.4万元/平米明阳路2000年青特小镇1.4万元/平米春阳路2017年金日家园0.9万元/平米龙海路2005年弘通漫城2.1万元/平米兴阳路2008年银盛泰德郡1.5万元/平米铁骑山路2016年招商LAVIE公社1.3万元/平米山河路暂无建造年代福根美林1.1万元/平米兴阳路2017年佳兆业水岸新都1.2万元/平米王沙路2015年
龙湖悠山郡1.8万元/平米青威路2016年宝龙国际社区1.9万元/平米文阳路2008年世正爱丽安0.7万元/平米正阳路2005年桃源居1.3万元/平米青威路2000年天一仁和财富中心1.0万元/平米正阳中路暂无建造年代
即 墨 区
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期永合硕辉苑1.0万元/平米天山路2008年墨河嘉苑1.0万元/平米健民街2014年鹤翔小区1.0万元/平米新兴路2000年中交中央公元1.0万元/平米文化路2016年和平第四住宅区0.9万元/平米新兴路暂无建造年代曼谷阳光1.0万元/平米华山三路2010年鳌山名苑1.7万元/平米凤凰山路2013年万科四季花城1.4万元/平米鹤山路2011年西元庄新城1.0万元/平米新城一路暂无建造年代永合弘泰苑1.0万元/平米新城二路暂无建造年代岭海逸景湾1.1万元/平米岭海中街2014年云桥花园0.5万元/平米天山路2008年观澜国际1.0万元/平米长江一路2013年依泉美庐1.0万元/平米泉海路2007年怡景苑1.2万元/平米嵩山一路2015年永合硕丰苑1.0万元/平米西苑路2006年温泉阳光0.8万元/平米麒麟路2016年永合鼎泰丰1.1万元/平米长江二路2014年祥和景苑1.1万元/平米富阳路2010年金府花园0.6万元/平米府前路暂无建造年代春阳丽景1.0万元/平米新城二路2018年三盛国际海岸1.3万元/平米海西路2015年龙山上苑1.2万元/平米西塔子夼村2016年国信雍翠湾1.2万元/平米文化路2014年润丰园0.5万元/平米府前街2015年万科朗润园1.3万元/平米辽河一路2016年青岛宝太花园0.9万元/平米204国道2013年上海景苑1.2万元/平米文化路暂无建造年代怡景嘉苑1.3万元/平米天山一路2015年青建橄榄树1.0万元/平米大田路2011年
胶 州 市
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期青岛达观天下0.5万元/平米湘江路2015年水岸绿城0.7万元/平米聚福路2013年香港花园1.0万元/平米香港中路2006年胶州ps小区0.6万元/平米兰州东路暂无建造年代青岛风景0.8万元/平米204国道2015年香溪贤庭0.4万元/平米澄月路2015年华东滨河花园0.5万元/平米217省道暂无建造年代清湖国际缇香郡1.1万元/平米香港路2013年万通花苑0.5万元/平米建设路2008年安泰书香苑0.3万元/平米水乡路2016年怡然园墅0.8万元/平米22国道暂无建造年代嘉树园0.3万元/平米胶州西路暂无建造年代正北名苑1.4万元/平米扬州东路2012年城阳星城0.7万元/平米沽河大街2010年云龙花园0.7万元/平米胶州西路暂无建造年代仕府名苑1.2万元/平米北京路2011年市南小区0.9万元/平米常州路2001年蓝水假期1.0万元/平米海尔大道2008年少海馨德园1.1万元/平米北京南路2013年新城水岸府邸1.6万元/平米北京东路2005年天一仁和城1.5万元/平米温州路2016年中置青岛风景0.8万元/平米204国道2013年煜鼎吉祥苑0.5万元/平米泰州北路2015年绿城春晓苑1.8万元/平米北京东路2012年西湖花园0.8万元/平米锦州路2015年汇英名郡0.8万元/平米北外环路2015年鑫汇新都0.9万元/平米兰州东路2009年里岔新苑0.3万元/平米黄张公路2018年融城0.9万元/平米郑州西路2014年军供小区0.6万元/平米胶州西路暂无建造年代
平 度 市
楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期鼎峰北欧阳光0.9万元/平米红旗路2013年金日佳苑0.9万元/平米南京路2010年同和新城家园0.7万元/平米同和路2009年星光华府0.9万元/平米厦门路2015年世纪花园0.6万元/平米海尔路暂无建造年代山水龙苑0.8万元/平米天津路2015年上城府第0.6万元/平米郁江路2015年福安花苑0.8万元/平米天津路暂无建造年代阳光花园0.7万元/平米兰州路2013年幸福人家0.8万元/平米泉州路暂无建造年代千汇花园0.7万元/平米杭州路2015年木材公寓0.6万元/平米青岛路暂无建造年代福临圣水山庄1.0万元/平米泉州路暂无建造年代慧泽苑小区1.0万元/平米天津路2009年青岛花园0.7万元/平米青岛路1994年名仕家园0.8万元/平米红旗路暂无建造年代伟信新城市花园0.7万元/平米广州南路2017年永安新村0.5万元/平米苏州路暂无建造年代清华园0.9万元/平米永州路2004年三龙府佑苑0.8万元/平米杭州路2006年兴邦杰座0.8万元/平米海尔路2007年水尚明珠0.5万元/平米朱诸路2015年同和三A生活小区0.5万元/平米荣华路暂无建造年代彩虹苑0.7万元/平米同和路2013年天悦华府0.6万元/平米烟台路2016年万科嘉园0.8万元/平米北后巷子路2012年伟信沽河新城0.4万元/平米朱诸路2015年万科四季花城0.8万元/平米苏州南路2015年奥园水岸豪庭1.0万元/平米厦门路2002年锦厦新城0.8万元/平米锦州路暂无建造年代
莱 西 市
（注：文中所提黄岛区现为西海岸新区）
（凤凰网青岛综合，数据来源：锐理新媒体）猜你喜欢
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