阎晶晶4种方式获得南京购房资格!40年公寓值不值得买?-365南京二手房

    阎晶晶4种方式获得南京购房资格!40年公寓值不值得买?-365南京二手房

    阎晶晶

    Q:外地人怎么才能获得南京购房资格?
    A:主要有以下四种方式可以获得购房资格:
    ①外地人有2年社保或纳税(提供纳税证明或社保证明)购房
    1、社保或纳税证明要求3年内,累计2年及以上;
    2、补缴的社保不认,无法获得购房资格。
    ②积分落户成为本地人,获得购房资格
    需满足以下条件:
    1、持有本市有效的《江苏省居住证》;
    2、在本市城镇有合法稳定住所;
    3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;
    4、累计积分达到100分;
    5、无严重刑事犯罪记录。
    时间:积分落户受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
    ③外地人满足以下条件可直接落户,获得购房资格:
    1、人才落户:军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形;
    2、投靠落户:投靠配偶、子女、父母等12种情形;
    3、安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;
    4、军属落户:驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;
    5、运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;
    6、华侨落户:符合定居本市条件的华侨。
    ④外地人才免社保(硕士及以上学历或中高级职称)直接购房:
    40周岁以下,硕士及以上学学历(必须有学位证),或者高级职称(正高或副高),可以不受社保的限制,但需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》
    (注:不可以他人代开,必须本人现场开具)
    (1)在南京市就业人员,需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);
    (2)在南京市创业人员,需现场填写创业地点、联系人电话;
    (3)暂未就业(创业)的应届毕业生,需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。
    注意:外地人才开购房证明需要提供工作证明和劳动合同,其中劳动合同需要在社保局备案过。
    这是符合条件的最新南京高级职称一览表:




    (注:不可以他人代开,必须本人现场开具)

    Q:40年产权公寓值不值得买?
    A:公寓的缺点是户型不及住宅,水电费比较高,另外未来如果要转让,税费也比较高,一般非住宅的税费是全额的30.6%或者差额的55.6%。公寓更适合出租投资,自住的话要考虑好这些缺点,如果觉得可以克服,那么也可以买,毕竟公寓的一大优点是总价比住宅低。

    Q:我能否把我的学区房卖百分之一给亲戚,让他落户,并且让他家孩子上学呢?
    A:根据您的描述,只卖百分之一的产权给亲戚,亲戚家孩子是无法入学的。因为南京的公办学校入学是明确要求,学区房为孩子父母的完全产权,即除了父母外没有其他任何人的产权占比,同时提前一年落户,并实际居住。你所提的问题中,不符合完全产权的要求,所以是无法报名的。

    Q:房改房二次交易,房主说已经缴纳出让金,那二次交易还要缴纳出让金吗?他房产证上没有写使用权限,我们二次购买这个房子产权怎么算的?房改房二次交易要交哪些税?
    A:据了解,房改房属于单位给员工的福利房,土地性质属于划拨,是不存在出让金这个说法的,所以房主的说法是不存在的。房改房在第一次交易的时候由房东办好产权证,参加房改拿到所有权证,再卖的话只要原来的购房合同或其他材料,满两年不交增值税,满五年且唯一不交个税,二次交易跟正常商品房是一样的。另外,土地使用来源属于划拨的,是不存在使用年限的。

    Q:名下无房,有一个按揭商铺,马上准备买房,请问贷款是首套还是二套?
    A:按照首套来算,商铺贷款不算购房贷款记录。

    Q:三年限卖以哪个日期为准?
    A:5月14日起新政后再认购新房或办理二手房交易的,从取得不动产证书算,三年内不予转让。新政前商品住房已认购不限售;二手住房已网签不限售。

    Q:我爸妈的房子,什么情况下能将小孩的户口挂到爷爷奶奶户口里上学?
    A:要上老人名下的学区,需要父母名下没有任何房产,一家三口的户口一直挂在爷爷奶奶的房子里,且实际居住。

    Q:银行提前还款流程和相关材料?
    A:几种提前还款方式 :
    1.全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退;
    2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额基本不变,将还款期限缩短。
    3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,减小了月供负担;
    4.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;
    5.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不合算。
    提前还款需要的材料:
    身份证原件及复印件;具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);还款卡。具体可以咨询相关银行。提示
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