阎晶晶2层小楼竟改出28个房间-! 华人私自非法改建房屋遭查封!-21us活在美国

    阎晶晶2层小楼竟改出28个房间?! 华人私自非法改建房屋遭查封!-21us活在美国

    阎晶晶

    美国同城网综合编辑
    一栋二屋小楼,被改出28个房间!这不是天才设计师的独创,而是华人善于做生意的头脑想出来的“好创意”!不过,在美国这样的改建,一定是得不到政府的审批文件,所以聪明的华人就不理会政府的那一套:在国内都是这么干的,生米做成熟饭,以后再补手续!
    可是,将自家改成28个房间的华人这次可真的栽了,美国政府没有给他惯些坏毛病,立即查封!

    纽约市执法部门近日突检并查封了布碌仑南部地区两家华人非法改建住宅,这两栋分别位于八大道华社和湾脊区的住宅被违法改建为数十个小单间,然后在Airbnb网站上出租。
    被查封的两栋违法改建民宅中,其中执法人员在一栋两家庭的建筑内发现里面竟挤满了30名租客。
    据悉,14日市府特殊执法人员首先对位于布碌仑58街交七大道的一栋违法改建华人住宅进行了突检。这是一栋两家庭的住宅,竟被改建为28个小单间,然后放在颇有争议的Airbnb网站上出租。执法人员更发现该住宅没有防火措施,也没有紧急出口,严重危及租客安全。
    市长办公室特别执法处官员施内尔(Alexander Schnell)指出,这栋住宅的地下室被分隔成9个单间,一层改为8个房间,2层竟有11个房间。执法人员展开行动时马上签发了清空令(vacate orders),驱赶了里面所有的租客。
    随后的15日,执法人员又突检了位于布碌仑湾脊区六大道的一栋违法改建住宅,该建筑的业主也是在Airbnb上出租那些被分割的单间。据介绍,该住宅最近刚刚转手,其地下室和一层众多的房间上均非法挂有锁头。其业主在Airbnb上做广告时声称这些房间可以做为宽敞的度假空间来租赁,租金高达每晚199元。目前,该违法住宅的出租广告已从Airbnb上删除。
    位于58街的那栋违法改建住宅被查封后,还被处以高达7万元的罚款。而湾脊区的那栋非法改建住宅被罚款5万元。
    众所周知,在纽约、洛杉矶、旧金山等大都会的华人社区内,非法改建比比皆是,华人房产被查的新闻也屡见不鲜,但是仍有人抱着侥幸心里去做非法改建。
    如果确实对自己的房屋不满意,大家都知道要去申请许可证后才能改建或装修。今天,小编就为大家来一个完整的攻略,如何合法地改建自家房屋。
    装修改建,去哪里申请许可证
    在美国买房后如果装修必须申请许可证。如果不申请,除了会吃罚单,如果发生装修事故, 保险也不会索赔。另外,在未申请的情况下私自装修,也会给房屋出售埋下隐患--很可能被要求强制拆除,卖房成本也会提高。

    申请许可证有两大好处:首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次, 如果装修工程出现问题, 还可以申请州里面的一个装修事故保险。
    如何申请?如果屋主希望装修, 则需要到市政厅进行申请, 之后找到装修队提供装修的设计图, 然后送交给市政厅进行审批, 如果审批通过就可以开始装修, 在装修的过程中市政厅随时会过来检查, 等到装修完再过来验收, 验收合格后就完成了。
    如果大家对于啥时候该申请装修许可证还不清楚,请跟小编往下看:
    以室外装修为例:何种情况需要申请许可证?
    屋顶:在美国买房时,大家首先要明确一个概念,那就是美国房产的屋顶是有使用寿命的, 一般15到20年就需要更换, 更换屋顶是必须要申请许可证。但如果只是换几片瓦皮是不需要的, 若是更换整个或者在现有屋顶上再覆盖一层, 则必须要申请。
    修露台:如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请, 但是如果这个露台高过一英尺就必须要申请, 因为1英尺的高度足够让人受伤, 这就是从安全的角度考虑必须要申请, 而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。

    房屋的外墙:房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了, 另外, 如果屋主打算从新开个门开个窗, 都是需要上报申请的。
    洒水器:水电对房屋影响很大, 因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申请许可证。除了涉及到水, 另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲究。
    如果洒水器没有安装好, 一旦发生漏水可能会渗到房子里, 导致房屋地基受损, 这些东西都是看似小但是危害却不小。
    地砖:如果院子是水平的, 没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院子是斜的, 除了铺砖还要建个挡土墙, 那么就需要申请, 因为如果挡土墙没有建好, 很容易引发土石流, 也是一种不安全因素。
    院子里的灯:如果要在院子里安装灯, 屋主也需要申请许可证。出于对于房屋安全的考虑, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太阳能的花园灯就不需要申请了。

    另外,圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯、圣诞老人和麋鹿装饰则不需要申请许可, 但是屋主先了解自己家用电的负荷量。
    特别需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短路就很容易发生火灾, 为了预防这种情况, 建议屋主在选择带断电保护器的电插板, 以防止由于短路引发的事故。
    建不需要地基的仓库:仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大, 如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。
    围墙:围墙需要申请许可证。除了安全考量外, 还因为市政厅担心围墙会占到公共区域。因此, 一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建,因此,院子的面积也就随之被缩小了。

    不过, 如果不想去申请许可证,又不愿意自己家的院子被缩小, 则可以选择种树墙的方法,就不需要申请许可。
    此外, 如果屋主想在仓库里拉根水管, 或者接个电线也是需要申报的。因为对于水管的深度是有安全要求, 要把饮用水的管子安在地下6尺的位置,这样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。
    小编友情提醒:这些申请看似麻烦,但对咱们来说,辛辛苦苦打拼才在美国买房,就算为了您和周围邻居的安全,房屋改造要走正规流程,而且这些手续办理起来也并没有你想象的那样复杂!


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