名著手抄报为何我要劝你在上半年抓紧买房？！-合肥微楼市
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为何我要劝你在上半年抓紧买房？！-合肥微楼市
烧脑指数：★★★
最近楼市量价齐跌的新闻枚不胜举，尤其2月份更是惨淡，不少一二线城市销量锐减，新闻媒体也是一片唱衰。作为二线城市的合肥人看到这样的情况，更是不知如何选择，不知道是应该趁早下手还是继续观望等待良机。
2008年到2018年第二个地产十年，合肥房价从3780元/平米，到14278元/平米，十年的时间房价上涨四倍多，在这样的大背景下，合肥史上最严调控出台！结果，合肥房价的确被强行遏制，但带来的后果是——更多的人不仅失去了买房资格，还必须付出更多的买房成本才能买上房，甚至，有些人根本就买不到房！
古人常言：机不可失，失不再来。对于合肥刚需来讲，2018年上半年买房，机遇+机会真的来了，但机会和机遇往往垂青有准备的人。今年上半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会？下面就由小微为您一一道来。
满足首套、支持改善
政策释放难得机遇
从政策机遇来讲，2018年各大城市依然坚持房住不炒的主基调，在全国开启“五限时代”， 楼市迎颠覆性变革的背景下，房价不会出现过猛增长，但稳中上涨成为趋势。
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房名著手抄报。冉少平
满足首套刚需，彻底狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用帝国套。
分析人士认为蔡雨伦， 2018年将开启新的调控策略于垚辰，对于炒房的打击力度不会减弱，反之，对于首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。
另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，诸如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制；首套和二套房的首付比例下调等。
所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说影响不大。
2018年站在第二个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运，政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少上半年出手是极适宜的马伊琾，因为政策也具有很多不确定因素。
利率差异化
给刚需最好的福利
从利率差异来讲，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。
2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求四方藤，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。
据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势尸气逼人，而且对购房者的资格审查越来越严格真味小厨王，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。
刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了金钟民小站，所以上半年购房依然是一个最佳的时机。
租售并举也难解压力
买房等机遇更要抓机会
对于租房市场钱吉成，数据显示，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且多集中于一二线重点城市丰谷酒王，2018年在政策和市场需求的共同推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示：到2030年外研通，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。
（数据来源：中国指数研究院综合整理）
行业报告也显示：中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿丽莎·库卓，2030年会超过4万亿元。
业内人士认为：未来人口放量增长，住房需求增加，势必会给住房租赁带来空前的发展良机，眼下买房与租房的成本逐渐拉大，月供与租金两相比较也有较大距离，所以租房意愿要比购房更加强烈。
虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力，但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者，从而对房价起到抬升的作用。对此，专业人士指出，无论是租房还是自购房，面对庞大的需求端挤压供给端，供需失衡状态下，未来三年内房价依然难以压制，刚需不仅是等机遇更要抓机会，买房还是越早越好。
碧桂园万科恒大2月销售额均破千亿
刚需买房越早越好
3月6日无良天仙，碧桂园发布公告宣布，截至2018年2月28日止，今年前两个月公司累计实现合同销售金额约1238.4亿元我的黑道老公，合同销售面积约1362万平方米。此前，万科公布的1-2月销售总额为1035.8亿元；恒大1-2月则为1125亿元。
至此，碧桂园、万科、恒大在2月销售均突破1000亿。
克而瑞分析称，百强房企各梯队销售金额入榜门槛已显著提高，其中TOP3房企门槛已破千亿，TOP10房企门槛从185.2亿元增长到了2月的286.1亿元，TOP50、TOP100房企的门槛增幅也都超过了50%。
随着未来一二线城市新增供应量开始回升，成交也将有所增长。此外，鉴于春节期间房管局备案数据有所延迟，成交数据有所失真，随着新签约项目陆续备案唐诗咏老公，预计节后成交量将得到回升，下月房企总体销售或将环比上升耿冰娃。
2018年开年房企依然取得骄人业绩，新房市场需求仍然巨大，刚需不趁早上车，更待何时？！
抓住机遇、创造机会
刚需上车最合时宜
当机会和机遇到来的时候，你依然紧握拳头，即便送到你的手上你也抓不住，所以机遇很难等到，既然撞上了绝对不能放过。
小微在此提醒大家，不要看到一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满就盲目炒房，炒房、买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。
虽然政策向着刚需和改善倾斜，楼市价格稳定，但是市场和政策都存在着诸多的不确定因素，机遇往往稍纵即逝，所以只要有需求，上半年上车最合时宜。
结论：合肥这一年信息错综复杂，综合以上楼市主基调，小微认为2018年合肥房价依然会涨，主要依据以下几个论点：
1、短期来看。重压调控下，房价依旧保持小幅上涨。从新房来看孙桃香，价格被摁死。但是我们不能忽略的一个事实是，2018年是“地王入市年”，不管卖的好与不好，价格只会比现在高；
2、中期来看，土地供应减少，影响中期楼市走势。目前开发商想“捡漏”，但从近几次“未达底价而流标”的土拍来看，政府不愿意低价卖；
3、长期来看谷饶吧，我国城镇化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市。根据《合肥市新型城镇化规划（2015-2020年）》，到2020年，合肥市力争常住人口城镇化率达到75%，户籍人口城镇化率达到50%以上；到2030年，合肥市城镇化水平和质量进一步提高，常住人口城镇化率达到85%，户籍人口城镇化率达到65%以上。而这都需要房源的补给，楼市需求量大。
新一年开始段云鹏，新的抢房大战也拉开了序幕。现在还是有不少人拎不清现实，总是异想天开等着房价下降。殊不知，越往后夺命深渊，买房的成本越大，买到的机遇越小，还不如趁早买，省点心、省点钱！
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