四川家常菜做法大全为何说下一个文旅高地在南天府 算了算主题公园的“经济账”-锐理数据
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为何说下一个文旅高地在南天府 算了算主题公园的“经济账”-锐理数据
写在前面：
以迪士尼、环球影城、乐高乐园为代表的主题公园已经融入人们生活60余年。
成都需要主题公园，不仅仅是因为它能带动区域文化、旅游产业，更因为对城市而言，它是助推人口、产业、配套成倍增长的稀缺IP。
主题公园也需要成都，作为中西部地区的五中心一枢纽，站在新一线城市榜首的成都代表全国对话世界，城市引力空前强大。
主题公园对我们来说既陌生又新奇：大型的国际化主题公园，吸客量居然能达到1000万人次/年？人均消费能达到2000元？主题公园这本“经济账”的背后，经济、人文、人口的红利如何实现？
天府新区建设提速，成都“南拓”、仁寿向北，相向而行的两大城市级板块碰撞交汇下的南天府，为什么能成为下一个文旅价值高地？本次话题，我们从主题公园开始……
带客1000万人/年以上
主题公园的IP真有这么神奇？
主题公园一个很核心的作用在于凝聚与颠覆。凝聚城市人口、颠覆城市产业，最终助推城市实现经济价值增长。那么，该如何正确认识主题公园及其发展意义呢？
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主题公园火遍全球
用IP撬动亿万价值
（乐高乐园实景图 来源：网络）
主题公园最早起源于荷兰：为了纪念在第二次世界大战中牺牲的独子，荷兰的马都拉夫妇修建了一个浓缩荷兰多处景观的公园，是为主题公园的前身。之后华特·迪士尼和他的迪士尼主题公园将这个概念发扬光大。目前世界主题公园以迪士尼、环球影城、乐高乐园为代表：
（世界三大主题公园 来源：锐理数据）
在国内阿尔杰塔，拥有欢乐谷主题公园产品的华侨城，是国内实现盈利的主题公园之一，在亚洲、在国际上都持续排名前列。据华侨城公布的2017年业绩显示，其房地产业务全年实现营业收入233.59亿元，而文化旅游业务也达到了185.30亿元。
从全球范围来看，无论是迪士尼乐园、乐高乐园还是华侨城欢乐谷等主题公园IP，在挖掘自身产品经济能力的同时，通过牵动周边产业产品发展，早已实现亿万价值的变现。
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成功的主题公园
释放三大核心价值
在讨论主题公园的影响力之前，我们需要先理解它为什么会成功。众所周知，主题公园富有趣味性、接近性、互动性。迪士尼主题乐园的成功经验曾被总结为三点：主题公园精神、永不建完的游乐场和多样的商业模式恼人的秋风。
锐理君分析发现，主题公园首先需要高度统一的精神指导，比如迪士尼精神是：梦想、信念、勇气 、行动。在这种精神力的推动下，员工可以毫无顾忌的投身于现场角色，使游客真的感觉自己“穿越”进了梦幻场景爱情复兴。
比如大阪环球影城，如果你身着霍格沃兹校服走在哈利·波特园区，几乎每一个擦肩而过的店员都会与你亲切互动一宫思帆。“梦想的贩卖”与“实现的喜悦”，这种敬业精神正是主题公园魅力的集中体现。
（大阪环球影城花车庆典 摄影：成欣萌）
其次是永不建完的游乐设施。以迪士尼为代表，园区的游乐设施总是会有一部分处在建设更新中。环球影城甚至会根据不同时间节点，设置其擅长的“限定版”主题，永远保持主题公园的新鲜性。
再次是多样的商业模式。相关数据指出：迪士尼乐园门票收入约占总收入的30%，餐饮15%，住宿13%，购物25%，其他17%。完善的上下游产业链，成为源源不断的吸金利器。据悉梁祝吉他谱，上海和香港迪士尼乐园的人均客流消费达到了2000元以上。
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主题公园的乘积效应
为周边10公里“改命”
正是因为这些独特魅力，主题公园才能够凝聚改变周边10公里的巨大能量。迪士尼、乐高乐园，甚至是国内的欢乐谷，在建成后都极大促进了区域格局焕新。锐理君研判认为，主题公园的“乘积效应”及其背后的经济意义，值得重点关注——
以10公里为圆 颠覆区域产业结构
研究认为，主题公园可颠覆周边10公里的区域格局：以主题公园为圆心，尹惠熙3公里以内的区域与其融为一体；3—10公里的区域则会形成配套和居住的绝对重心。主题公园一般占地面积较大，它的建立会根本性改变区域产业结构。
比如一二产的迁出和三产的确立。上海迪士尼带动了上海全域旅游和长三角地区旅游业的发展。以其为核心，规划面积达24.7平方公里的上海国际旅游度假区正在加速形成。
（主题公园商品贩卖点 摄影：成欣萌）
人气带动商气 增加GDP与就业
主题公园最主要的作用就是潮汐人流带来的经济效益。于城市来说，这是重要的经济增长点，于民众来说，这是新增的就业机会。数据显示，日本环球影城为当地经济带来了0.3%的增长点；2012年香港迪士尼就吸纳6500名员工。乐高乐园若建立，同样将撬动当地经济雀圣1电影，提供大量就业机会，聚拢海量人流。
资源聚拢升级配套 居住的新机遇
对于自住需求来说，主题公园吸引大量人流，区域配套将颠覆性发展，地铁、商业、教育等资源均将陆续落位。上海轨道交通11号线（迪士尼专线）就是在迪士尼开放前通车，并成功实现与城际交通的无缝对接；对于投资需求来说，被它吸引的大量“日泊”需求，也给小型民宿、酒店以机遇。
天府新区释放强大引力
乐高乐园拟进驻南天府？
2014年，天府新区正式获批为国家级新区，整体规划面积达1578平方公里。四年过去，天府新区的建设与发展不仅改变了区域面貌，也对成都、甚至全域四川产生震荡影响，其“公园城市”建设理念深深造福百年后人：“228个足球场大”的天府公园、“生态名片”鹿溪河生态区、“生态之肾”兴隆湖……
延天府大道，天府新区的生态名片如星子般点亮，整个南天府也迎来全新发展机遇——
第十六届西博会上，四川天府新区与7家文化旅游企业签订战略合作协议，签约金额达2518亿元。法国勒芒文化体育园区、新加坡仁恒国际文化生态城、黄龙溪新型城镇化等重磅文旅项目纷纷落地，其中有4家落户天府新区眉山仁寿区域。
无独有偶，2月6日，人民网消息，四川家常菜做法大全四川天府新区乐高乐园项目投资框架协议签约仪式在成都举行，乐高乐园目前在全世界设立9大分院，作为乐高乐园在华签约的第一个项目，它也将落户天府新区眉山仁寿区域。
（签约现场 来源：网络）
目前，关于乐高乐园的更多消息还没有释放出来，但这丝毫不影响业内外对主题公园的关注与探讨。上述项目若建成，眉山仁寿区域必将成为南天府一骑绝尘的文旅高地。
正是看中天府新区及仁寿区域巨大的市场潜力，去年开始，一线品牌房企对视高展开了激烈争夺，使其成了土地市场和住宅市场里当仁不让的“网红”。然而随着视高市场逐渐饱和，南天府潜力急需接棒，锐理君认为，拟建设的乐高乐园及其直接辐射区域内，将极有可能出现下阶段开发的新价值洼地。
主题公园这道大餐
最先品尝者将更快受益
按照4月人民网地方领导留言板显示，乐高乐园项目初步规划面积约5000亩，选址在仁寿清水镇和里仁镇交界处。周边相邻的乡镇有：黄丰、兴盛、视高……但它们之中近期有土地出让的唯有视高和兴盛。目前视高区域房价已到高点，土地住宅供销双减，市场洼地已被填满。兴盛1月出让的一宗50亩住兼商用地，或可成为机遇跳板。
（关于乐高乐园选址的回复 来源：人民网地方领导留言板）
实际上，拿下这宗土地的房企不是别人，正是近两年发展迅猛，在成都及其周边已经布下19个项目的千亿新军——新城控股。
锐理君从新城方面获悉，在天府新区及仁寿区域实现“双子星”布局，只因新城对区域进行了客观分析与审慎研判：兴盛与视高相邻，是接棒天府新区的优质区域。在地理位置上亚香棒虫草，兴盛比仁寿城区的文林镇离成都近30公里左右。“天府新区+文旅高地”这一组“双王炸”，完全有可能实现价值的最大呈现。
（拟建设的乐高乐园及其可辐射范围演示图 来源：锐理数据）
若乐高乐园真的建成，周边3公里的区域将形成游乐区，园区与游乐配套在此集中沦陷城中。而3-6公里的区域则是居住与配套的绝对重心，可直接享受相关福利。新城·悦府天骄恰好位于这一区域北面，与城区距离最近，可坐享双边红利。
实际上，新城·悦隽天骄入驻的区域内已经进驻企业200余家，包括以研发制造为主的中建，中天，中联。大量新兴产业人才落地，带来海量居住需求。
对即将面世的新城·悦隽天骄项目而言，区域交通也很便利姚珠龙，天府大道延伸线（已通车）、站华路延伸线、红星路延伸线、国道213等干线交通环伺，城市交通便利度直线提升。
产品方面，悦隽天骄地块的容积率在1.5—2.2之间，天然具备打造高品质的基因。而且新城将项目定名为“悦隽天骄”，将把企业珍藏的“隽”字系产品落于此处。据了解，“隽”字系以高贵典雅的大都会风格为基因，产品主要汲取西方建筑艺术，以对称中轴为景观支撑炉鼎记，中正、简介地表明时代气质。其所针对的正是时尚新贵和精英家庭的多层次需求男人如炉鼎。
作为千亿房企，新城对产品要求一向严苛，于它而言，区域进入并不只是单纯的拿地、周转，还肩负着焕新区域与实现人们美好居住生活的重要责任牛桃吧。因此，出于对产品的重视刘玲辉，新城1月拿下该地块后，并没有着急打造雪女莫奈，而是用心梳理产品价值，力求创造出最能贴合需求的完美作品。
虽然目前乐高乐园还有许多建设细节有待落定，但南天府崛起的文旅价值已经不容忽视。
在主城受限，近远郊迷茫的现在，千亿新城落子这片文旅高地，或许能续写南天府新奇迹？我们可以抱有期待女神保护人。
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编辑 | Mola
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